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乐居财经:规模与效益双增长龙光集团战略优势持续释放

2020-10-17 09:51 | 未知 |
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本网9月23日讯 过去大半年,龙光集团(自带高光,一举一动几乎都成为行业的焦点。

从持续引入明星职业经理人,到多地逆周期投资拿地、推出长期事业合伙人计划,再到集团更名,龙光集团今年以来由内部制度管理到对外投资的一连串动作,不断改变外界此前对它的认识。

内外兼修,让龙光集团保持领先行业的增长能力。半年报显示,龙光集团今年1-6月实现归母净利润61.6亿元,同比增长20.1%。归母核心利润53.3亿元,同比增长18.3%。??

这些数据表明,尽管上半年疫情对房企业绩造成一定影响,但龙光集团表现出抗风险以及穿越周期的增长韧性。

今年上半年,突如其来的新冠疫情成了房地产行业的“黑天鹅”,不可避免地对企业业绩造成影响。??

根据克而瑞统计的36家标杆房企上半年的目标完成情况,有17家房企的目标完成率不及40%。甚至还有几家房企的目标完成率在35%以下,与目标遥遥相望。这说明今年以来的这场新冠疫情,确实对房企的销售造成了影响。??

行业风险永远是检验企业的试金石。在大多数开发商因疫情影响业绩大幅下滑的同时,仍有一部分房企能够在低迷的市场行情里实现逆势增长,龙光集团是其中之一。??

今年1-6月,龙光集团实现归属公司股东权益的合约销售额实现463.5亿元,同比上涨12.05%。龙光集团此前曾披露2020年权益合约销售目标为1100亿元。据此计算,截至6月末,龙光集团已完成全年目标约42.14%。??

按照房企上半年与下半年4:6的推货惯常,龙光集团完成年内目标是大概率事件。截至2020年7月31日,龙光集团年内归属公司股东权益的合约销售额已实现574.3亿元,同比上涨13.52%,目标完成率进一步上升。??

在行业多重不确定因素影响下,权益销售超过13%的增长,是不错的成绩。克而瑞统计数据显示,今年1-7月,百强房企全口径销售业绩同比仅增长1.2%,即使是以操盘口径计算,增长也仅有2.7%。而如果换成权益口径,百强房企前七月同比增长甚至为-0.1%。?

为更好地体现集团多元化业务的现状,龙光集团今年6月完成更名,中文名简称也正式由“龙光地产”更改为“龙光集团”。龙光集团曾表示,更名旨在更好地反映集团现有业务性质、战略方向和发展规划。??

自上市以来,龙光集团坚持前瞻性投资布局和深耕战略,推进多产业协同发展,持续提升综合实力。目前,以“城市综合服务商”为战略定位的龙光集团,已经发展出“住宅开发+城市更新+商业运营+产业运营”四大主营业务。????

截至中期末,龙光集团城市更新业务布局11个城市,货值超过4500亿元,其中94%在大湾区。该集团可自主改造类城市更新项目占据多数,货值大,价值高,未来盈利可见性清晰。在众多数据中,持续强劲的盈利能力是龙光集团的又一大亮点。在衡量企业盈利能力的净资产收益率(ROE)指标上,截至2020年6月30日,龙光集团动态ROE为35.4%,连续八年平均ROE超30%。??

根据此前2020年《财富》排行榜,龙光集团ROE在中国500强企业中排名第三,显示出公司盈利能力持续引领行业。?

行业领先的盈利能力,为龙光集团优厚的派息奠定了基础。根据半年报,龙光集团每股宣派中期股息43港仙,按此计算,该公司派息率达40%。

作为总部位于粤港澳大弯区核心城市深圳的房企,龙光集团持续看中在湾区内城市的投资,当然也享受着湾区发展带来的红利。??

据了解,该集团1-6月透过公开市场招拍挂的方式新获取项目17个,总建筑面积为296万平方米。而截止2020年6月30日,龙光集团拥有土储总货值9340亿元,粤港澳大湾区占比约为82%。??

龙光集团在粤港澳大湾区优势累进,深圳、广州、惠州、东莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡,大湾区土储货值增加至7620亿元。其中,深圳及临深区域货值3899亿,占总货值42%,有长期升值潜力。??

在克而瑞此前发布一份名为《2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30》的榜单中,龙光集团在大湾区的土储规模,仅次于碧桂园、保利,位列第三。??

除大湾区以外,龙光集团也在持续深化全国布局。今年7月9日,龙光集团以23.8亿元总价拿下上海杨浦区地铁口稀缺宅地,实现了首次进军上海。该项目是其持续深入深耕长三角都市圈、稳步加速全国化战略布局的重要标志。自2018年开启长三角都市圈战略布局以来,龙光集团目前已拥有11个项目。??

龙光集团在半年报中表示,公司将继续完善大湾区和长三角都市圈、西南和中部城市群的全国性布局,充分发挥城市更新业务的差异化竞争优势,培育商业运营和产业运营成为长期收入来源,持续为投资者创造长期增长价值。

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(责任编辑:dd)
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